REPORTAJE DE INVESTIGACIÓN (La Opinión de Chiloé) — El 18 de agosto de 2016 un simple trámite de aparente escaso interés noticioso se produjo en la Décima Notaría de Santiago ubicada en calle Agustinas, y que indicaría aparentes movimientos en torno a un proyecto dormido hace varios años en la comuna de Ancud, y que ha sido objeto de diversos rumores.
De acuerdo a información a la que accedió La Opinión de Chiloé, ese día, y mediante escritura pública, se procedió a realizar el traspaso del 99,9% de los derechos sociales de la Inmobiliaria Mar Brava Limitada a la Inmobiliaria Power Center Limitada, ligada al grupo Pasmar. Aunque el proceso pareciera ser un mero traspaso de derechos societarios entre empresas ligadas, tal modificación vendría a suponer que el rumoreado proyecto de construcción de un centro comercial de moderada envergadura en la ciudad de Ancud esta ad portas de salir de su letargo; no hay que olvidar que la Inmobiliaria Mar Brava Limitada es dueña del terreno ubicado a lo largo de calle Pedro Montt con Colo-Colo, vale decir, al lado del terminal rural, supermercado Unimarc y feria municipal.
En enero del año pasado Jack Mosa Shmes, gerente general y fundador del grupo Pasmar, mencionaba que se estaban evaluando dos nuevos desarrollos en Valdivia y Ancud; meses después, el de la región de Los Ríos avanzaba lentamente mientras que para la ciudad chilota, el gerente de Asuntos Corporativos de Pasmar aseveraba que aún no habían definido un proyecto específico. Luego, a fines de octubre de este 2017, se confirmó que el nuevo Mall Paseo Valdivia ya tenía previsto el inicio de su construcción tras la autorización del Consejo de Monumentos Nacionales, pero sobre Ancud, aún no se ha expuesto de manera pública cuál sería el proyecto, el que se trabaja bajo reserva.
Sin embargo, la operación realizada con Power Center Limitada da algunos indicios de la alternativa que vería su luz en la ciudad, ya que el giro de tal sociedad está vinculado precisamente a su denominación: los power centers son centros comerciales de entre 10.000 y 35.000-40.000 m² de superficie bruta alquilable (GLA), cuya oferta está concentrada en no más de dos tiendas ancla y un número reducido de locales comerciales y/o servicios, por lo que sería ese el formato de centro comercial que sería la alternativa más probable para Ancud (comparativamente el proyecto de mall en Castro se aprobó en 2008 con 24.137 m²).
A estos datos se suma que La Opinión de Chiloé pudo confirmar que el 3 de octubre de 2017 salió la resolución de inscripción de anotación donde la marca «Paseo Ancud», nombre tentativo del centro comercial, pasa a ser gestionada por Power Center Limitada.
Se sabe que al colindar el terreno con calle Pedro Montt, entonces es posible construir ahí un equipamiento mediano según la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), lo que permite una carga de ocupación de entre 1.000 y 6.000 personas. Según el Plan Regulador Comunal (PRC) vigente para Ancud, se podría levantar un edificio de hasta 10,5 metros de altura; a modo de ejemplo, el año pasado el arquitecto de la Universidad de Chile Benjamín Ewertz propuso para ese sector un mall de 29.871,79 m² con tres niveles, un subterráneo y tres niveles de estacionamientos y una superficie útil construida de 13.497,65 m².
Luego, según el PRC se necesita 1 estacionamiento por cada 50 m² de superficie útil construida, por lo que al existir más de 150 estacionamientos, sería necesario realizar un Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano (EISTU) que podría dilatar todo el proceso, aunque según reveló el alcalde de la comuna, desde Pasmar le habrían confirmado que es enero de 2019 la fecha tentativa para concretar la inversión y que se estaría pensando en un cine; sin embargo, La Opinión de Chiloé consultó al Servicio de Impuestos Internos y pudo constatar que Power Center no tiene tal giro aunque si el de arriendo de espacios destinados a estacionamientos, cines, retail supermercadista, gimnasios, tiendas, entre otros.
De realizarse, sería una de las inversiones más grandes en el ámbito comercial de los últimos años (alrededor de 650 millones de pesos por cada mil metros cuadrados de edificación), aunque eso sí, lejos de megaproyectos de infraestructura como el nuevo hospital.
Uso actual del terreno
A la espera de la concreción del proyecto, a contar de diciembre se levantarían dependencias provisorias por un periodo de 12 meses para instalar alrededor de 100 puestos para el comercio ambulante de la comuna; según el alcalde Carlos Gómez Miranda, la idea «es trasladar a los vendedores que están hoy día en la calle a ese lugar para entregarles mayor dignidad y para ordenar un poco la ciudad».
El lugar fue arrendado por la Ilustre Municipalidad de Ancud pagando un monto en torno a los 30 millones de pesos por esos 12 meses, por lo que la instalación del comercio ambulante es provisoria con muy bajas posibilidades de extender su estadía en el terreno más allá de diciembre de 2018. A este respecto, el alcalde indicó: «los dueños del terreno nos señalaron de que ellos están pensando en hacer una inversión a partir de enero de 2019».
Al menos esta es la primera vez que se conoce públicamente una fecha específica, y proviene precisamente de la máxima autoridad comunal; eso sí, debe ser Pasmar el que tiene que confirmar si es un power center el que se levantaría y detallar los plazos ya que sólo en el caso del mall de Castro, la compañía tardó alrededor de 13 años en concretar las obras (con amplias polémicas y detractores de por medio que dilataron todo por años). De hecho, el 2008 la Dirección de Obras de la municipalidad de Castro aprobó el proyecto inaugurándose siete años después, o sea, en 2015. ¿Pasará lo mismo en Ancud? está por verse.
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